Wohnung fristgerecht kündigen Es gelten die üblichen Kündigungsfristen: Dreimonatsfrist bis fünf Jahre Mietdauer. Sechsmonatsfrist bis acht Jahre Mietdauer. 1 Frist. Leben Ihre Mieter seit bis zu fünf Jahren in der Wohnung, haben sie drei Monate Zeit zum Ausziehen. Bei bis zu acht Jahren bisheriger Mietzeit verlängert. 2 Die Fristen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegt. Laut § c des BGB muss die Kündigung eines Mietvertrages bis spätestens zum dritten Werktag eines. 3 Eine Eigenbedarfskündigung innerhalb der Sperrfrist ist grundsätzlich ausgeschlossen. Erst nach Ablauf dieser ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich. Zog. 4 Die Wohnung wurde nach der Umwandlung in Wohneigentum vom Eigentümer an einen Dritten verkauft. Sind diese Voraussetzungen gegeben, kann der Käufer für die Eigentumswohnung den Eigenbedarf nicht sofort anmelden, sondern muss die Sperrfrist abwarten. Alle Kündigungen innerhalb der Kündigungssperrfrist wären unwirksam. 5 Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf bei einer Mietdauer von weniger als fünf Jahren beträgt drei Monate. Bei einer Mietdauer von fünf bis acht Jahren verlängert sich die Frist auf sechs Monate. Ab einer Mietdauer von mehr als acht Jahren gilt eine Frist von neun Monaten. Wann ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf unwirksam?. 6 Er muss eine Frist von in der Regel 3 Jahren ab dem Eigentumserwerb abwarten, bis er die Eigenbedarfskündigung aussprechen kann. Die Frist kann in den einzelnen Bundesländern durch Rechtsverordnung in bestimmten Fällen auf bis zu 10 Jahre ausgeweitet werden. Der Vermieter sollte also genau prüfen, welche Frist für ihn einschlägig ist. 7 Die Fristen gelten hier nicht. Das Gesetz sieht jedoch vor, dass der Kündigungsausschluss nicht unbegrenzt gültig ist. Liegt der Mietbeginn fünf Jahre oder länger zurück, kann die Kündigung wegen Eigenbedarf wieder erfolgen. Kündigt ein Vermieter, muss der Bedarf während der Kündigungsfrist bereits be- oder entstehen. 8 Üblicherweise sieht der Gesetzgeber für Kündigungen des Mietvertrages eine Frist von 3 Monaten vor. Doch im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind die Fristen gestaffelt und daran sollte sich jeder Eigentümer von Wohnimmobilien halten, sonst wird die Kündigung unwirksam. 9 Wenn Vermieter ihre Wohnung selbst brauchen, dürfen sie wegen Eigenbedarfs kündigen. Doch manchmal ist der Bedarf erfunden oder die Kündigung als Härte ausgeschlossen. Inhalt. Die Eigenbedarfskündigung – alle Details. Widerstand – diese Kosten kommen auf Mieter zu. Vertraglicher Kündigungsausschluss wirksam. wann ist eine kündigung wegen eigenbedarf unwirksam 10 kündigung mietvertrag eigenbedarf vorlage 12